Wyzwania na rynku inwestycyjnym w 2020

Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca Colliers International w Polsce

Wyzwania na rynku inwestycyjnym w 2020

Rok 2019 był dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pod wieloma względami rekordowy: odnotowaliśmy blisko 150 transakcji (w porównaniu do 100 w 2018), których wartość osiągnęła 7,7 miliarda euro (w 2018: 7,2 mld euro). 2020 może być jeszcze lepszy – szacujemy dalszy wzrost płynności. Jest to związane z napływem kapitału inwestycyjnego spoza Europy, przede wszystkim z Bliskiego i Dalekiego Wschodu oraz Ameryki Północnej, o zróżnicowanym profilu ryzyka – od core/core+ (Korea Południowa, Chiny, potencjalnie Japonia, Kanada, Australia, Izrael) do value-add (Singapur, Filipiny, Malezja, ale również Kanada i Izrael). Pojawią się też nowi inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej, przede wszystkim z Czech, Węgier i ze Słowacji, którzy będą zwiększać swoje zaangażowanie w Polsce.

Stopy kapitalizacji nieruchomości komercyjnych nadal będą pod presją zniżkową. Wynika to z kilku czynników: dalszego napływu kapitału z zagranicy i związanej z tym rosnącej konkurencji między istniejącymi inwestorami, wciąż rosnących cen nieruchomości w Europie Zachodniej, deficytu produktów inwestycyjnych na sprzedaż w Warszawie i miastach regionalnych, a także bieżącej nadpłynności zarządzających funduszami w związku z zebranym kapitałem.

Duży popyt, niska podaż

Niewątpliwie na sytuację na rynku nieruchomości wciąż będzie miał wpływ problem z dostępnością działek. Już od kilku lat w dobrych lokalizacjach odnotowujemy deficyt gruntów inwestycyjnych pozbawionych wad prawnych i technicznych. Dotyczy to nie tylko stolicy, ale również miast regionalnych. Banki ziemi deweloperów szybko topnieją, dlatego coraz częściej pojawiają się wątpliwości, czy inwestorzy będą w stanie zapewnić grunty pod nowe projekty – zarówno komercyjne, jak i mieszkaniowe. Znalezienie atrakcyjne działki staje się wyzwaniem jeszcze poważniejszym niż problemy związane ze znalezieniem pracowników w sektorze budowlanym oraz rosnące koszty ich utrzymania. Siłą rzeczy odbija się to na cenach działek budowlanych, które wciąż rosną i wiele wskazuje, że w 2020 r. ten trend nie zostanie zahamowany, choć powinien się ustabilizować. Wpływ na taką sytuację mają także zagraniczni inwestorzy, m.in. z Dalekiego Wschodu i południowej Afryki, którzy chętnie inwestują w polską ziemię. Nie będą to już jednak tak spektakularne wzrosty, jak w ostatnich 3 latach, zbliżamy się do szklanego sufitu.

Inaczej sytuacja przedstawia się na rynku gruntów pod obiekty magazynowe, który rządzi się innymi prawami. Tam większym problemem od dostępności działek jest brak rąk do pracy, dlatego inwestorzy z coraz większą nadzieją spoglądają na Polskę wschodnią, która intensywnie nadrabia infrastrukturalne braki. Magazyny będą powstawać w niepopularnych dotąd lokalizacjach, takich jak: Białystok, Lublin czy Olsztyn. W zachodniej części kraju na znaczeniu nabierają małe i średnie miasta, m.in. Elbląg, Kalisz, Sulechów i Świebodzin. Umacniać będzie się również trend budowania magazynów miejskich w centralnych lokalizacjach, które będą obsługiwać rosnący na znaczeniu sektor e-commerce.

Multifunkcjonalność

Rozwój e-commerce w dalszym ciągu będzie miał również niebagatelny wpływ na branżę handlową. Właściciele centrów handlowych z jednej strony zmieniają podejście do zarządzania, z drugiej – dywersyfikują się na poziomie rozwoju czy nabywania kapitału. Coraz częściej będziemy mieć do czynienia z projektami nie stricte handlowymi, ale typu mixed-use, które łączą w sobie funkcje biurowe, usługowe, handlowe i mieszkalne. Ten trend obserwujemy już od kilku lat i jak widać na przykładzie istniejących inwestycji wpisał się w rynek. Jest popierany przez urbanistów, a co najważniejsze takie projekty są dobrze przyjmowane przez najemców i mieszkańców miast, ponieważ tworzą atrakcyjną tkankę miejską. Projekty mixed-use są też odpowiedzią deweloperów komercyjnych na sytuację na rynku gruntów. Taka inwestycja pozwala im skuteczniej rywalizować z deweloperami mieszkaniowymi i zachować wyższą rentowność. Przychylniej patrzą na nie też banki, które chętniej kredytują tego typu przedsięwzięcia. W 2020 roku zapowiadane jest otwarcie wielu kolejnych ciekawych inwestycji o takim charakterze, m.in. Browary Warszawskie czy Elektrownia Powiśle.

Wchodzący do Polski inwestorzy większą uwagę zaczynają zwracać na zespoły, które zarządzają lokalnym kapitałem. Nieruchomości w coraz większym stopniu postrzegane są jako usługa, dlatego jej jakość i partnerzy, z którymi nawiązuje się współpracę, zyskują kluczowe znaczenie. Dotyczy to wszystkich sektorów: biurowego, mieszkaniowego, hotelowego i alternatywnych, jak akademiki, senior housing i mieszkania na wynajem.

Zrównoważony rozwój

Nowym trendem obserwowanym w 2020 roku będzie oddziaływanie zmian klimatycznych na rynek inwestycyjny. Dla inwestorów będą one miały wpływ na politykę inwestycyjną i przeprowadzane due diligence. Właściciele budynków staną się coraz bardziej narażeni na negatywne skutki zmian klimatu, które pośrednio lub bezpośrednio im zagrażają. Jak chronić swoje aktywa i zmniejszać ryzyko utraty przez nie wartości? To jedno z kluczowych pytań, przed którymi współcześnie staje branża nieruchomości. W obliczu tych wyzwań, a także zaostrzających się przepisów w zakresie emisji dwutlenku węgla przez budynki, inwestorzy będą coraz większą wagę przywiązywać do ekologicznych rozwiązań stosowanych w budynkach, certyfikacji, a także ich właściwego zarządzania, aby jak najlepiej wpisywały się w politykę zrównoważonego rozwoju.


2020-02-14 08:58
Najnowsze wiadomości z Najnowsze Wiadomosci
wczoraj 09:21 Śmieci to ogromny problem naszych czasów. Jak walczy się z nim w Polsce i na świecie?
wczoraj 09:17 Boom na zakup domów w Stanach Zjednoczonych
wczoraj 09:16 Boom na zakup domów w Stanach Zjednoczonych
wczoraj 09:08 Załogi ORLEN Team na mecie pierwszego dnia Baja Poland
wczoraj 09:02 Juniorzy Wójcik Racing Team zdominowali Mistrzostwa Polski Pit Bike SM w Toruniu
wczoraj 09:00 Baja Poland: zwycięstwa Giemzy i Wiśniewskiego, kierowcy ORLEN Team w pierwszej “10”
wczoraj 08:58 Udane zawody Adama Tomiczka w III i IV rundzie Mistrzostw Polski Enduro
wczoraj 08:54 Branża pośrednictwa finansowego w II kw. 2020 r. Spadki u pośredników, pokrzyżowane plany kredytobiorców, czyli skutki pandemii Covid-19
2020-09-20 10:53 Co słychać na rynku nieruchomości: czy zakup mieszkania w aktualnej sytuacji to dobry pomysł?
2020-09-20 10:49 Montaż drzwi zewnętrznych z taśmami
2020-09-20 10:47 Bank Millennium dodał Inteligo do usługi potwierdzenia dochodu z wykorzystaniem logowania do innego banku.
2020-09-20 10:40 Pandemia pozbawiła Cię etatu? Czas na własny biznes! Jak założyć firmę (nie tylko) w koronakryzysie
2020-09-20 10:37 Nowe oblicze sektora handlowego
2020-09-20 10:34 Co pozostawi po sobie pandemia?
2020-09-20 10:31 Gdy pęcherz płata figle – jak pokonać problem nietrzymania moczu
2020-09-20 10:23 Jak w dobie pandemii wprowadzić do firmy Przemysł 4.0
2020-09-19 09:23 Dla tych, którzy się boją, czyli nowa seria Runmageddonu „Pomocna dłoń"
2020-09-19 09:21 Colliers Mobility Pass – innowacyjne rozwiązanie wchodzi na polski rynek
2020-09-19 09:18 Tylko 11 proc. MŚP planuje inwestycje w OZE. Najwięcej firm chce czerpać energię ze słońca
2020-09-19 09:15 Polski rynek e-commerce rozwija się najbardziej dynamicznie w Europie. Czy e-commerce rozpędzi branżę transportową?
Najnowsze wiadomości z Polska
dzisiaj 03:07 Najlepsze zdjęcia dnia
dzisiaj 03:07 Poseł Liroy całuje żonę na imprezie
dzisiaj 03:07 Kaczorowska planuje dziecko. Szczere wyznanie gwiazdy
dzisiaj 02:19 Drabik przemówił po raz pierwszy od roku. Skomentował akcję klubu
dzisiaj 02:13 Odbudować zaufanie
dzisiaj 02:10 Ziobro: to smutne, że współpracownicy Donalda Tuska przynoszą wstyd dla Polski
dzisiaj 02:10 Woś: "ustawa o bezkarności" mogłaby doprowadzić do chaosu prawnego
dzisiaj 01:58 Fornalik spał w apartamencie Loewa
dzisiaj 01:58 Trzeba zamknąć ten szpital!
dzisiaj 01:58 Paweł Kowal o sojuszu na prawicy
dzisiaj 01:58 Jeszcze tego brakowało! Pielęgniarki będą wypisywać recepty?!
dzisiaj 01:58 Wiktory rozdane. Osobowość Prokop, polityk Komorowski, a Richardson...
dzisiaj 01:58 Wow! Moro pocałowała Maseraka w "Tańcu..."
dzisiaj 01:58 Prawdziwy plan Kaczyńskiego? Już kiedyś tak załatwił Ziobrę [OPINIA]
dzisiaj 01:10 Halep kontynuuje zwycięski marsz na ziemi. Kandydatka nr 1 do tytułu w Paryżu!
dzisiaj 01:10 Karczmarz już wie co chce robić. Czeka na rozmowę z prezesem
dzisiaj 01:04 Modlitwy i rozważania na dzień 15
dzisiaj 01:01 Od czwartku puby i restauracje w Anglii będą zamykane o godz. 22
dzisiaj 00:49 Łapickiemu oko podbił... FOTO
dzisiaj 00:49 Oto poturbowana Tajner! Lekarze zabronili jej chodzić, a ona...
dzisiaj 00:49 Która gwiazda włożyła źle dopasowane szpilki?
dzisiaj 00:47 Zakończyło się spotkanie polityków PO. Co ustalono?
dzisiaj 00:47 Lubelskie. Proboszcz i wójt testowali nowy plac zabaw. "To będzie hit internetu"
dzisiaj 00:01 Piast nie potrafi strzelać w lidze
dzisiaj 00:01 Hiszpania: Waczyński z opóźnieniem rozpoczął sezon porażką
dzisiaj 00:01 Udany początek sezonu Manchesteru City. De Bruyne znów zachwycał
dzisiaj 00:01 Patryk Dziczek zasłabł na treningu. Młodzieżowy reprezentant Polski w szpitalu
dzisiaj 23:55 Gdańsk. 27-latek miał proponować seks nastolatce. Nieoficjalnie: to znany muzyk disco polo
dzisiaj 23:55 Wielka Wieś. Śmiertelny wypadek, sprawca uciekł z miejsca zdarzenia
dzisiaj 23:52 Cichanouska o Polsce: to wspaniały kraj, gdzie prezydent słucha swojego narodu
dzisiaj 23:40 Miażdżący raport NIK: Miliony poszły na lewe nagrody!
dzisiaj 23:40 Twoje dziecko to połknęło? Pomoże miód
dzisiaj 23:38 Ryszard Czarnecki przepytywany przez Kra¶kê. "Rozumiem, ¿e w menu by³ Zbigniew Ziobro?" "Nie!"
dzisiaj 23:38 89-latka i 20-latek nie żyją. Kolejne tragedie na polskich drogach
wczoraj 22:52 W tydzień z WNBA trafiła do Wrocławia
wczoraj 22:46 USA. Donald Trump nakłada nowe sankcje na Iran. Chodzi o program nuklearny
wczoraj 22:46 Sąd zdecydował. Polska nie wyda Holandii rodziców autystycznego chłopca
wczoraj 22:46 Gorzów Wielkopolski. Tragedia przy cmentarzu
wczoraj 22:46 Wyniki Lotto 21.09.2020 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Kaskada, Mini Lotto, Super Szansa
wczoraj 22:46 Superinfekcja. Czy podwójne zakażenie jest możliwe?
wczoraj 22:46 Zbigniew Ziobro z ostatnią szansą od Jarosława Kaczyńskiego. PiS nie chce wcześniejszych wyborów
wczoraj 22:46 Koronawirus. Wielka Brytania szykuje nowe ograniczenia. Decyzja Borisa Johnsona już wkrótce
wczoraj 22:43 Premier Czech przyznaje: popełniłem błąd, łagodząc środki przeciw koronawirusowi
wczoraj 22:43 DK42: śmiertelny wypadek na przejściu, kierowca odjechał z miejsca
wczoraj 22:39 Gustaw Herling-Grudziński. Literatura i "Kultura"
wczoraj 22:31 Tak wyglądają dzieci Wałęsów. W filmie Wajdy
wczoraj 22:31 Kylie Minogue nie chce wychodzić za mąż. Nigdy!
wczoraj 22:31 Z jednego jaja
wczoraj 22:31 Bajeczny ślub Janiaka i Malinowskiej. Zobacz go na ZDJĘCIACH!
wczoraj 22:29 Olsztyn: Policja rozbiła nielegalną fabrykę papierosów
Oglądać wiadomości z Polski na Facebook