Wyzwania na rynku inwestycyjnym w 2020

Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca Colliers International w Polsce

Wyzwania na rynku inwestycyjnym w 2020

Rok 2019 był dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pod wieloma względami rekordowy: odnotowaliśmy blisko 150 transakcji (w porównaniu do 100 w 2018), których wartość osiągnęła 7,7 miliarda euro (w 2018: 7,2 mld euro). 2020 może być jeszcze lepszy – szacujemy dalszy wzrost płynności. Jest to związane z napływem kapitału inwestycyjnego spoza Europy, przede wszystkim z Bliskiego i Dalekiego Wschodu oraz Ameryki Północnej, o zróżnicowanym profilu ryzyka – od core/core+ (Korea Południowa, Chiny, potencjalnie Japonia, Kanada, Australia, Izrael) do value-add (Singapur, Filipiny, Malezja, ale również Kanada i Izrael). Pojawią się też nowi inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej, przede wszystkim z Czech, Węgier i ze Słowacji, którzy będą zwiększać swoje zaangażowanie w Polsce.

Stopy kapitalizacji nieruchomości komercyjnych nadal będą pod presją zniżkową. Wynika to z kilku czynników: dalszego napływu kapitału z zagranicy i związanej z tym rosnącej konkurencji między istniejącymi inwestorami, wciąż rosnących cen nieruchomości w Europie Zachodniej, deficytu produktów inwestycyjnych na sprzedaż w Warszawie i miastach regionalnych, a także bieżącej nadpłynności zarządzających funduszami w związku z zebranym kapitałem.

Duży popyt, niska podaż

Niewątpliwie na sytuację na rynku nieruchomości wciąż będzie miał wpływ problem z dostępnością działek. Już od kilku lat w dobrych lokalizacjach odnotowujemy deficyt gruntów inwestycyjnych pozbawionych wad prawnych i technicznych. Dotyczy to nie tylko stolicy, ale również miast regionalnych. Banki ziemi deweloperów szybko topnieją, dlatego coraz częściej pojawiają się wątpliwości, czy inwestorzy będą w stanie zapewnić grunty pod nowe projekty – zarówno komercyjne, jak i mieszkaniowe. Znalezienie atrakcyjne działki staje się wyzwaniem jeszcze poważniejszym niż problemy związane ze znalezieniem pracowników w sektorze budowlanym oraz rosnące koszty ich utrzymania. Siłą rzeczy odbija się to na cenach działek budowlanych, które wciąż rosną i wiele wskazuje, że w 2020 r. ten trend nie zostanie zahamowany, choć powinien się ustabilizować. Wpływ na taką sytuację mają także zagraniczni inwestorzy, m.in. z Dalekiego Wschodu i południowej Afryki, którzy chętnie inwestują w polską ziemię. Nie będą to już jednak tak spektakularne wzrosty, jak w ostatnich 3 latach, zbliżamy się do szklanego sufitu.

Inaczej sytuacja przedstawia się na rynku gruntów pod obiekty magazynowe, który rządzi się innymi prawami. Tam większym problemem od dostępności działek jest brak rąk do pracy, dlatego inwestorzy z coraz większą nadzieją spoglądają na Polskę wschodnią, która intensywnie nadrabia infrastrukturalne braki. Magazyny będą powstawać w niepopularnych dotąd lokalizacjach, takich jak: Białystok, Lublin czy Olsztyn. W zachodniej części kraju na znaczeniu nabierają małe i średnie miasta, m.in. Elbląg, Kalisz, Sulechów i Świebodzin. Umacniać będzie się również trend budowania magazynów miejskich w centralnych lokalizacjach, które będą obsługiwać rosnący na znaczeniu sektor e-commerce.

Multifunkcjonalność

Rozwój e-commerce w dalszym ciągu będzie miał również niebagatelny wpływ na branżę handlową. Właściciele centrów handlowych z jednej strony zmieniają podejście do zarządzania, z drugiej – dywersyfikują się na poziomie rozwoju czy nabywania kapitału. Coraz częściej będziemy mieć do czynienia z projektami nie stricte handlowymi, ale typu mixed-use, które łączą w sobie funkcje biurowe, usługowe, handlowe i mieszkalne. Ten trend obserwujemy już od kilku lat i jak widać na przykładzie istniejących inwestycji wpisał się w rynek. Jest popierany przez urbanistów, a co najważniejsze takie projekty są dobrze przyjmowane przez najemców i mieszkańców miast, ponieważ tworzą atrakcyjną tkankę miejską. Projekty mixed-use są też odpowiedzią deweloperów komercyjnych na sytuację na rynku gruntów. Taka inwestycja pozwala im skuteczniej rywalizować z deweloperami mieszkaniowymi i zachować wyższą rentowność. Przychylniej patrzą na nie też banki, które chętniej kredytują tego typu przedsięwzięcia. W 2020 roku zapowiadane jest otwarcie wielu kolejnych ciekawych inwestycji o takim charakterze, m.in. Browary Warszawskie czy Elektrownia Powiśle.

Wchodzący do Polski inwestorzy większą uwagę zaczynają zwracać na zespoły, które zarządzają lokalnym kapitałem. Nieruchomości w coraz większym stopniu postrzegane są jako usługa, dlatego jej jakość i partnerzy, z którymi nawiązuje się współpracę, zyskują kluczowe znaczenie. Dotyczy to wszystkich sektorów: biurowego, mieszkaniowego, hotelowego i alternatywnych, jak akademiki, senior housing i mieszkania na wynajem.

Zrównoważony rozwój

Nowym trendem obserwowanym w 2020 roku będzie oddziaływanie zmian klimatycznych na rynek inwestycyjny. Dla inwestorów będą one miały wpływ na politykę inwestycyjną i przeprowadzane due diligence. Właściciele budynków staną się coraz bardziej narażeni na negatywne skutki zmian klimatu, które pośrednio lub bezpośrednio im zagrażają. Jak chronić swoje aktywa i zmniejszać ryzyko utraty przez nie wartości? To jedno z kluczowych pytań, przed którymi współcześnie staje branża nieruchomości. W obliczu tych wyzwań, a także zaostrzających się przepisów w zakresie emisji dwutlenku węgla przez budynki, inwestorzy będą coraz większą wagę przywiązywać do ekologicznych rozwiązań stosowanych w budynkach, certyfikacji, a także ich właściwego zarządzania, aby jak najlepiej wpisywały się w politykę zrównoważonego rozwoju.


2020-02-14 08:58
Najnowsze wiadomości z Najnowsze Wiadomosci
dzisiaj 06:24 5+ z bezpieczeństwa, czyli zachowanie kilkulatka w szkole
dzisiaj 06:23 Innowacyjna medycyna w służbie zdrowia mężczyzn
dzisiaj 06:22 Big Ben z nowymi witrażowymi tarczami
dzisiaj 06:18 Wrocławskie centrum biznesowe się rozrasta
dzisiaj 06:17 Butyl na pierwszym planie – AIB na Targach BUDMA
wczoraj 09:50 Trendy HR 2020
wczoraj 09:40 Marcin Mandryk nowym kierownikiem wykonawczym w obszarze produktu i efektywności sprzedaży
wczoraj 09:35 Czy branżę logistyczną czeka recesja w 2020 roku? – Indeks Logistyczny Rynków Wschodzących Agility
wczoraj 09:28 PRZEPISY CHRONIĄCE PASAŻERÓW LINII LOTNICZYCH MAJĄ 15 LAT – AIRHELP RADZI, JAK Z NICH KORZYSTAĆ
wczoraj 07:07 PROTAN POLSKA Diamentem „Forbesa” 2020
wczoraj 06:43 Kuba Przygoński i Timo Gottschalk przetestują nowe auto w Rajdzie Kataru
2020-02-18 13:22 Człowiek jako trend 2020 r.
2020-02-17 07:48 Głos pacjentów jeszcze silniej zabrzmi przy Polskim Towarzystwie Chirurgii Onkologicznej.
2020-02-17 07:36 Zima na stoku? Uważaj na oczy!
2020-02-15 14:48 Coraz częściej sprzedajemy usługi IT za granicę
2020-02-15 14:46 Spółka Grupy Kapitałowej ORLEN z teamem DTM
2020-02-15 14:42 Eksport alkoholi na Wschód - jak znaleźć kontrahenta i sprawnie zorganizować dostawę do Rosji?
2020-02-14 08:59 Dachser rośnie w Argentynie
2020-02-14 08:58 Wyzwania na rynku inwestycyjnym w 2020
2020-02-14 08:57 Firmowy car-sharing: “moda” potrzebna środowisku i niebanalny sposób na employer branding
Najnowsze wiadomości z Polska
dzisiaj 16:23 ​TVN: Zebrała 400 tys. zł na walkę z rakiem. Okazało się, że nie była chora
dzisiaj 16:23 ​PKW zawiadomiła prokuraturę w sprawie jednego z komitetów
dzisiaj 16:23 ​USA: Debata w Las Vegas. Elizabeth Warren odzyskuje grunt pod nogami
dzisiaj 16:23 Jest przełom w rozmowach z górnikami
dzisiaj 16:23 ​RPO w sprawie "willi w Kazimierzu": To naruszanie praw i wolności obywatelskich
dzisiaj 16:23 ​Budżet UE: Negocjacje z niską szansą na przełom
dzisiaj 16:17 Epidemia podcina skrzydła
dzisiaj 16:17 Polisy assistance, to już nie tylko pomoc drogowa, ale także na przykład hydraulik
dzisiaj 16:17 Adam Drozdowski: To będzie dekada akcji w USA i surowców
dzisiaj 16:10 Syn Mariana Banasia był zatrzymany. Mecenas potwierdza
dzisiaj 16:10 Poznań. Śmierć 18-latka na komisariacie. Są wyniki sekcji zwłok
dzisiaj 16:10 Happening KOD w Oświęcimiu. Były opozycjonista składa doniesienie do prokuratury
dzisiaj 16:10 Wybory prezydenckie 2020. Szefowa kampanii Andrzeja Dudy tłumaczy się ze słów o wolności słowa
dzisiaj 16:10 Wybory prezydenckie 2020. Andrzej Duda w Łowiczu. "Nie cofnę żadnego z programów socjalnych"
dzisiaj 16:04 Policja szuka 19-letniej Soni. Wyszła ze szkoły i nie wróciła do domu
dzisiaj 16:04 Katastrofa kolejowa w Australii. Są ofiary śmiertelne
dzisiaj 16:04 Tajemnicza śmierć na wsi. Znaleziono zwłoki małżeństwa
dzisiaj 16:02 Barcelona ściąga piłkarza poza oknem. Kupiła Braithwaite'a
dzisiaj 15:59 Pacjent i skafander
dzisiaj 15:59 Ręce, które nie leczą
dzisiaj 15:59 Młodsza siostra Grety Thunberg rozpoczyna karierę muzyczną. Zagra w musicalu
dzisiaj 15:59 Śmierć 18-latka w komisariacie. Sekcja zwłok wykluczyła udział osób trzecich
dzisiaj 15:59 Powstaje nowy serial dla "katolickiego Netflixa"
dzisiaj 15:59 Materiały wybuchowe na Marszu Równości. Sąd skazał młodą parę
dzisiaj 15:59 Kielce: jest wyrok sądu ws. "zabójstwa bez zwłok"
dzisiaj 15:59 Jacek Sasin: górnicy odwołują zaplanowane protesty, referendum strajkowe i manifestację w Warszawie
dzisiaj 15:59 Japonia. Dwóch Polaków opu¶ci³o statek Diamond Princess. MSZ: Nie stwierdzono u nich koronawirusa
dzisiaj 15:59 Strzelanina w niemieckim Hanau. Nieoficjalnie: W¶ród ofiar ¶miertelnych jest Polka. "By³a kelnerk±"
dzisiaj 15:59 Małe sklepy nie tracą. Wzrosła wartość zakupów
dzisiaj 15:59 Polska Strefa Inwestycji do poprawki. Resort rozwoju chce zmienić przepisy
dzisiaj 15:59 LM siatkarzy: polskie drużyny poznały rywali. Kluby z Rosji i Włoch rywalami ZAKSY i Jastrzębskiego Węgla
dzisiaj 15:59 PŚ w biegach narciarskich: fenomenalna Therese Johaug. Norweżka wygrała po raz 70. w karierze
dzisiaj 15:59 Michael Willmann – śląski Rubens i jego epoka
dzisiaj 15:59 "Dziewczyny grają". Piosenki na zimę wybiera Justyna Święs
dzisiaj 15:59 PŚ w skokach: Kubacki najlepszy z Polaków w kwalifikacjach
dzisiaj 15:59 Smaki, zapachy, emocje. Sri Lanka z Witkacym i Malinowskim
dzisiaj 15:20 Kolejny kamyczek w ogródku Andrzeja Dudy
dzisiaj 15:20 Jest uzasadnienie wyroku ws. organizacji lotu do Smoleńska
dzisiaj 15:20 ​Śląskie: Trwają poszukiwania 19-latki
dzisiaj 15:20 Kidawa-Błońska: Duda przekaże ustawę do TK? Zwykłe tchórzostwo
dzisiaj 15:20 Strzelanina w Hanau. Media: Wśród ofiar jest Polka
dzisiaj 15:20 Jarosław Sellin: Nominacja Zygmunta Stępińskiego na dyrektora POLIN jeszcze w tym miesiącu
dzisiaj 15:20 ​Koronawirus spowodował spadek emisji CO2
dzisiaj 15:20 Banaś chce "niezwłocznego spotkania" z Witek
dzisiaj 15:20 RMF: W sztabie wyborczym Andrzeja Dudy pojawia się silna opozycja wobec Turczynowicz-Kieryłło
dzisiaj 15:20 ​Meksyk: Makabryczne zabójstwo 7-latki. Zatrzymano podejrzanych
dzisiaj 15:20 Poznań: Śmierć na komisariacie. Są wyniki sekcji zwłok 18-latka
dzisiaj 15:07 "Białych kołnierzyków" coraz więcej. Nowy raport CBŚP
dzisiaj 15:07 Marian Banaś zabrał głos. Szef NIK o akcji CBA w jego mieszkaniach
dzisiaj 15:07 Tłusty czwartek 2020? Za chwilę Środa Popielcowa i ostatki.
Oglądać wiadomości z Polski na Facebook